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文/乐居新媒体上海 胡佳杰

9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。

9月4日，乐居财经联合乐居新媒体组织《楼市大风起兮》线上发布会。发布会上，资深地产人、楼市专栏作家黄欣伟分享了他对于当前楼市优化政策的看法，及对上海楼市后续发展的预判。

黄欣伟认为，上海施行认房不认贷，新房市场看到了曙光。二手房挂牌的热忱会被进一步鼓舞，“卖掉旧房去打新”的风潮也会卷土重来，但前提是——卖得掉，而且要尽快。

他预计，二手房挂牌高潮的直接后果是价格踩踏，房东分歧之下还是降价“抢”出货。